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Maison à vendre 7 pièces - 448,34 m2 WATTIGNIES - 59

Ref : 916

1 300 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 448.34 m2 - WATTIGNIES - 59 - NORD-PAS-DE-CALAIS - Century 21 Les Weppes
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Description

Au cœur du village de Wattignies, à l'abri des regards et parfaitement exposé plein sud, ce remarquable ensemble immobilier conjugue prestations d'exception, élégance contemporaine, volumes spectaculaires et rentabilité locative.

La demeure principale, entièrement repensée avec des matériaux nobles et des finitions irréprochables, s'articule autour d'une somptueuse pièce de réception cathédrale de plus de 70 m² et d'une cuisine sur mesure entièrement équipée, aux prestations très haut de gamme.
L'espace nuit accueille 4 suites, chacune avec dressing et/ou salle de bains privative, ainsi que trois chambres complémentaires et un bureau.

À l'extérieur, un jardin paysager agrémenté d'un verger sur une parcelle de près de 2 000 m², constructible et piscinable, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel.

La propriété comprend également 4 logements totalement indépendants de la maison principale :
- un appartement de standing composé d'une suite, d'un bureau, d'une cuisine entièrement équipée et d'une terrasse privative.
- Deux appartements de 17 m² habitables (30 m² au sol) et 28 m² habitables (30 m² au sol) partageant une salle d'eau.
- Un appartement T2 bénéficiant de sa propre adresse, garantissant une indépendance totale.
L'ensemble offre un potentiel locatif estimé à 2 460 € hors charges par mois.

Une propriété rare alliant art de vivre, confidentialité et valorisation patrimoniale, idéale pour une résidence familiale d'exception, une activité libérale ou un investissement offrant des revenus locatifs pérennes.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 500 m2
  • Surface habitable : 448,3 m2
  • Surface terrain : 1 955 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Salon (35 m2)
    • Salle à manger (11,5 m2)
    • Cuisine (27,5 m2)
    • Cellier (3,7 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Vestiaire (3 m2)
    • W.C. (1,3 m2)
    • Toilettes (3,4 m2)
    • Chambre 1 (18,5 m2)
    • Couloir (3,3 m2)
    • Chaufferie (5,4 m2)
    • Buanderie (5,4 m2)
    • Cave à vin (9,4 m2)
    • Cave (20 m2)
    • W.C. (1,0 m2)
    • Chambre 2 (19 m2)
    • Salle de bains (13,7 m2)
    • Chambre 3 (14,3 m2)
    • Dressing (7,3 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)
    • Palier (10 m2)
    • Chambre 4 (14 m2)
    • Dressing (4,9 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Chambre 5 (15,2 m2)
    • Palier (4,6 m2)
    • Dressing (4 m2)
    • Bureau (7,1 m2)
    • Salle de bains (8,6 m2)
    • SPA (23,4 m2)
    • Atelier (22,2 m2)
    • Pool House (12,9 m2)
    • Parking couvert (49 m2)
    • Bureau (22 m2)
    • Salle à manger (16,5 m2)
    • Cuisine (18 m2)
    • Buanderie (2 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Dressing (7,6 m2)
    • Chambre 2 (7,3 m2)
    • Grenier (15 m2)
    • Séjour (17,4 m2)
    • Cuisine (11,2 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • Couloir (5,6 m2)
    • Séjour-Cuisine (27 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • Séjour (17,8 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking couvert : 5 place(s)
  • Chauffage : Collectif avec comptage individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, mezzanine, plain pied, videophone
  • Alarme
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : renovation complète 2011 Toiture 2010
  • Travaux à prévoir : AUCUN
  • Taxe foncière : 6600 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13021kWh/m2.ankg CO2/m2.an111 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 24/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5080,0 € et 6940,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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